大家好,今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話(huà)題,就是關(guān)于嵩明金屬制品到哪買(mǎi)的的問(wèn)題,于是小編就整理了1個(gè)相關(guān)介紹嵩明金屬制品到哪買(mǎi)的的解答,讓我們一起看看吧。
在昆明買(mǎi)哪個(gè)位置的房子未來(lái)升值空間大?
現在在昆明買(mǎi)房普遍都會(huì )升值,但是如果說(shuō)哪里的升值更大一些更有發(fā)展空間和前景的化我個(gè)人推薦古滇王國片區。古滇國家旅游度假區是政府重點(diǎn)打造的旅游、康養片區,片區里將要建設一個(gè)國家AAAAA級景區“民族部落”,里面將有15個(gè)云南本土的少數民族,引滇池的水進(jìn)去環(huán)繞整個(gè)景區,已經(jīng)開(kāi)放運營(yíng)的云南最大的游樂(lè )場(chǎng)“歡樂(lè )世界”、五星級酒店“皇冠假日酒店”、古滇溫泉、養老度假小鎮、濕地公園、櫻花谷、游客服務(wù)中心等,還有計劃明年開(kāi)放的“古滇博物館”,還有很多的醫療、學(xué)校、商業(yè)等未來(lái)可期。
古滇片區現在在賣(mài)的有8個(gè)項目可以選擇,價(jià)格比呈貢都要貴一些,還有拿完地沒(méi)有開(kāi)發(fā)的地塊,碧桂園、新城、藍光、保利、華僑城、城投、海倫堡、諾仕達等中國大開(kāi)發(fā)商都在這個(gè)片區有地!
我不是托,我也不賣(mài)房。真的是按多年在昆明居住的體驗來(lái)說(shuō)。
昆明升值空間大的房子肯定是南市區,但不是呈貢區,呈貢區人口密度達不到,各項設施配套都不完善。最關(guān)鍵的是離市區太遠,遠離主城區人群,做什么都不方便。
古滇名城只適合旅居,不適合居家生活,離昆明城區80公里,基本就是一個(gè)獨立的縣城,各項配套都不完善,沒(méi)有支柱產(chǎn)業(yè),工作生活及不方便。
適合旅居是因為環(huán)境好,娛樂(lè )設施不錯。但始終是不方便,居住人群太少。
就位置而言,價(jià)格偏高,性?xún)r(jià)比不高。
昆明買(mǎi)官渡區地鐵沿線(xiàn)房升值空間大,其它區也以地鐵沿線(xiàn)房為主,出行方便首選地鐵,其它如購物,醫療,上學(xué)也應考慮其中。為什么選官渡,官渡地鐵連接昆明兩個(gè)火車(chē)站,坐普快與高鐵是其它區比不了的,去機場(chǎng)倒一回6號線(xiàn)也方便這是交通上的優(yōu)勢。地鐵星耀路,珥季路站周邊購物,醫療,上學(xué),休閑,(官渡古鎮)都占全了附近有世紀城,新亞洲體育城,新螺螄灣商貿城,南部汽車(chē)站,家樂(lè )福超市,農貿市場(chǎng)等等。這片地區的方便條件是房屋升值的亮點(diǎn),空間還是比較大的。以上只是各人觀(guān)點(diǎn)不代表其它。
未來(lái)昆明重點(diǎn)發(fā)展的片區就是西北新城,東市區的涼亭片區及白沙河片區,還有空港片區,西北新城跟白沙河片區目前均價(jià)已到15000左右,價(jià)格虛高,涼亭片區正在待開(kāi)發(fā),未來(lái)入市價(jià)格不會(huì )低15000,只有空港片區現目前還處于佳值洼地,均價(jià)在8000左右,空港片區相對楊林跟太平來(lái)說(shuō)的話(huà)空港片區更有潛力,現目前空港片區已落地項目,東原啟城,首創(chuàng )譽(yù)華洲,這兩個(gè)項目都是比較適合入手投資的
寫(xiě)在前面
什么是升職空間,就是低價(jià)買(mǎi)入,高價(jià)賣(mài)出,其中的差價(jià)就是升值部分。
昆明共下轄14個(gè)縣級行政區劃,主城6個(gè)區,五華、盤(pán)龍、官渡、西山、呈貢、晉寧。這里講下,高新區、經(jīng)開(kāi)區、度假區不是行政區劃,只是開(kāi)發(fā)區,很多人會(huì )混淆,他們都屬于主城6個(gè)區范圍,另外東川區遠離主城,不在討論范圍。
當前,昆明的房?jì)r(jià)已經(jīng)不算低,本段結尾有個(gè)表格,大家可看看。2019年昆明的房?jì)r(jià)收入比是10,排在全國第36位。也就是說(shuō)在昆明,普通家庭不吃不喝要10年才能買(mǎi)得起房子。再刨去日常生活消費,要20-30年才能買(mǎi)得起房。這種情況下,你們認為還有多少升值空間?
哪里能升值?就是新區!
中國的城鎮化發(fā)展到今天,很多城市的老城區逐漸式微,老城區的發(fā)展容量和配套設施已經(jīng)不能支撐城市的發(fā)展,所以很多城市不可避免的就要向外擴張,發(fā)展新區。昆明也不例外,也有新區!
云南的城鎮化率不到50%,比全國平均水平低很多,而昆明又是云南唯一的大城市,隨著(zhù)城鎮化率提高,會(huì )有更多人到昆明定居。這還不算因為春城的氣候來(lái)旅居的人。在中國城鎮化高速發(fā)展的最后10年里,有一部分新區,一定是能夠發(fā)展起來(lái)的,昆明的新區必將成為這個(gè)城市房?jì)r(jià)漲幅最高的區域。上海浦東新區、天津的濱海新區、成都的天府新區等就是過(guò)去城鎮化發(fā)展的一個(gè)個(gè)典型案例。
哪里是新區?可要找準!
新區不是一個(gè)地方,而是一個(gè)相對于老城區的概念,是正在快速發(fā)展建設的區域。從這個(gè)角度看,昆明主要有6個(gè)區域,都照顧到6個(gè)市轄區,每個(gè)區一個(gè)。一是五華區的西北新區,二是盤(pán)龍區的北部山水新城,三是官渡區的空港新區(就是所謂的滇中新區核心區),四是西山區的環(huán)滇池沿線(xiàn)片區,五是呈貢的吳家營(yíng)雨花片區,六是晉寧的古滇片區。
上述區域,要么有獨一無(wú)二的區位優(yōu)勢,比如大學(xué)城、長(cháng)水機場(chǎng)、高鐵南站;要么有國家和省重大項目加持,比如國家植物博物館、阜外醫院醫療中心;要么有巨大利好和廣闊發(fā)展前景,比如滇中引水后滇池水質(zhì)全面改善,大健康產(chǎn)業(yè)和養老產(chǎn)業(yè)成為朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)并快速發(fā)展。
另外,我們上面說(shuō)過(guò),升值就是低買(mǎi)高賣(mài)。6個(gè)新區中,北部山水、西北新城、西山草海片區等區域的價(jià)格已經(jīng)處于高位,升值套利空間不大,不值得老百姓投資血汗錢(qián)。綜合考慮,個(gè)人認為,最好的區域就在官渡區會(huì )展中心到晉寧的環(huán)滇池一線(xiàn),以及官渡區空港新區等區域。
想升值?要有眼光和耐心!
目前,大部分新區建設還相對滯后,基礎設施還沒(méi)完全成型,處于一個(gè)去買(mǎi)房又不方便,但是不去買(mǎi)房又怕錯過(guò)機會(huì )的糾結態(tài)勢,非常尷尬。
因此,要睜大眼睛并結合自己兜里有多少米綜合考慮。選對一些新區去買(mǎi)房,在價(jià)格相對低的時(shí)候買(mǎi)入,并持有一段時(shí)間(就算養個(gè)??殺了吃肉,你也要等它長(cháng)大長(cháng)胖吧),相當于買(mǎi)了這個(gè)區域的股票。要升值套利,就要看對了且有耐心,未來(lái)才能收獲一波房?jì)r(jià)上漲紅利,這是城鎮化發(fā)展留給我們的最后機會(huì )。
但是,新區是一把雙刃劍,如果一旦選錯,未來(lái)房?jì)r(jià)漲幅不大不說(shuō),甚至后期連基本的配套都跟不上、補不齊,連住都住得不方便,甚至淪為鬼城。
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