大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話(huà)題，就是關(guān)于鞍山別墅金屬樓梯護欄價(jià)格的問(wèn)題，于是小編就整理了1個(gè)相關(guān)介紹鞍山別墅金屬樓梯護欄價(jià)格的解答，讓我們一起看看吧。

買(mǎi)房時(shí)的公攤面積是什么？公攤面積對業(yè)主來(lái)說(shuō)到底公不公平？

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要了解公攤面積，先了解什么是容積率。簡(jiǎn)單的說(shuō)：容積率是政府容許一個(gè)開(kāi)發(fā)商在一塊土地上建造有蓋面積的比率。比如：一塊一萬(wàn)平方的土地的容積率是2，那在這土地上建造的有蓋面積最多是2萬(wàn)平方。這就是建筑面積，也就是產(chǎn)權面積。只有產(chǎn)權面積能發(fā)售賣(mài)錢(qián)。因此容積率是限制開(kāi)發(fā)商的利潤。

當一棟房子建成后，有一部份建筑面積的產(chǎn)權屬于個(gè)別業(yè)主，即所謂套內面積。但有一部份的建筑面積，比如走道、樓梯的產(chǎn)權不能歸于某一個(gè)業(yè)主，因此由各業(yè)主公攤這部份產(chǎn)權，所以叫公攤面積。必須注意公攤面積也是有產(chǎn)權，有權益的。假如有一天房子或遷拆或重建，公攤面積的產(chǎn)權也要計算利益。

網(wǎng)上經(jīng)常有人說(shuō)取消公攤面積，真不知道怎么個(gè)取消法？建一棟沒(méi)有樓梯、走道的房子？還是業(yè)主只買(mǎi)套內面積的產(chǎn)權，把樓梯、走道的產(chǎn)權留給開(kāi)發(fā)商？這樣子房子就便宜了？開(kāi)發(fā)商就少賺了？法律有規定套內面積只能賣(mài)多少錢(qián)一平嗎？以前賣(mài)三千一平，現在就不能賣(mài)三千五嗎？

更有噴子胡說(shuō)八道什么香港已經(jīng)取消公攤面積云云。地道的香港人根本不知道什么叫公攤面積。香港房子買(mǎi)賣(mài)從來(lái)只有建筑面積和實(shí)用面積倆個(gè)辭匯。其中建筑面積包含實(shí)用面積和公共面積（不叫公攤面積）。以前開(kāi)發(fā)商售樓只標注建筑面積，業(yè)主買(mǎi)房時(shí)不清楚實(shí)用面積的大小，因此容易引起爭議。大概五、六年前政府立法規定售樓時(shí)必須公布實(shí)用面積。政策建基在消費者的知情權方面，沒(méi)有人會(huì )做夢(mèng)樓價(jià)會(huì )因此打八折。

為什么在香港公共面積不叫公攤面積？這有概念上差別。公共著(zhù)眼在使用方面，而公攤著(zhù)眼在產(chǎn)權方面。在外國如美、加這類(lèi)個(gè)人護有業(yè)權的房子叫 condominium 共管房屋?？疵志椭廊思业闹?zhù)眼在共同管理房子，使用房子。把房子看成一個(gè)整體，買(mǎi)房子實(shí)際是買(mǎi)進(jìn)整棟樓的股權。只有我們一些噴子總惦記著(zhù)自己的一畝三分地，巴不得無(wú)限擴大自己的套內面積，壓縮甚至不要公共面積；心胸狹隘得可笑。

有一塊200平的土地，假設成本200萬(wàn)，建1層，1戶(hù)，則他要承擔的土地成本是1萬(wàn)每平，建2層，每層2戶(hù)，每戶(hù)土地成本5千每平，建得越高，每平土地成本就越低，樓建得高了，樓上人怎么回家？爬外墻嗎？飛回去？都不行吧？得有樓梯吧？給每家每戶(hù)單獨建樓梯？2樓的A家的樓梯占10平，2樓的B家樓梯占10平，3樓4樓5樓...的A家和B家樓梯都占10平，那你們的房子還有嗎？國家說(shuō)了，那你們就建1個(gè)吧，你們一起用，屬于你們共同的，你們按比例分擔成本，按比例獲取收益，但使用權是一樣的，這個(gè)樓梯的面積就叫做公攤面積，看明白了嗎？公攤的實(shí)質(zhì)是為了節約利用資源，減少人們的成本。如果你能不要樓梯電梯公共通道就能飛回家，并且國家也允許建這樣的房子，開(kāi)發(fā)商會(huì )很高興給你建沒(méi)有樓梯電梯公共通道的房子的，這房子建得可比有這些東西的簡(jiǎn)單多了。

買(mǎi)房時(shí)的公攤面積是什么？公攤面積對業(yè)主來(lái)說(shuō)到底公不公平？

常常會(huì )看到這個(gè)提問(wèn)，就我個(gè)人來(lái)說(shuō)，完全是不可思議的，對很多人來(lái)說(shuō)，不提公攤面積，換一個(gè)名稱(chēng)是不是就覺(jué)得很舒服呢？不說(shuō)公攤面積把室內面積單價(jià)大幅提高，難道自己就可以少出錢(qián)？另外就是難道開(kāi)發(fā)商或者賣(mài)房子的人，會(huì )白白的出錢(qián)買(mǎi)一條路還要修好免費給大家走？

天下有這樣的人和事嗎？

農村的房子，有宅基地。一般是150平米，有的人家會(huì )買(mǎi)別人的地建房子，蓋好房子后，如果有人認為只是買(mǎi)地錢(qián)和建蓋錢(qián)，房子就好了，那是會(huì )被人笑話(huà)的，因為還沒(méi)有路，而要走路，還得出錢(qián)把旁邊的地買(mǎi)過(guò)來(lái)變成路。難道買(mǎi)路的這個(gè)錢(qián)不在房子的成本里嗎？當然，如果是兩家人要走就是兩家人出錢(qián)，三家人要走，就是三家人出錢(qián)。即使后來(lái)旁邊新蓋了一家房子，要走這條路，也還得跟人家商量，補點(diǎn)錢(qián)共同走這條路。但是，這就要看后面這家的為人了，有的人是看人說(shuō)話(huà)的，你出錢(qián)不一定人家會(huì )答應。

這就是很多農村里的道路七彎八拐、道路狹窄的原因之一。

把開(kāi)發(fā)商比成一個(gè)賣(mài)水果的，蘋(píng)果5塊一公斤，桔子5塊錢(qián)一公斤，一個(gè)人買(mǎi)了10公斤蘋(píng)果50元，買(mǎi)了3公斤桔子15元，共65元。這個(gè)人覺(jué)得為什么桔子要出錢(qián)呢？送我不行嗎？后來(lái)果販說(shuō)，可以免費送你，但是，蘋(píng)果變成了10塊一公斤。結果花了100元。這個(gè)人覺(jué)得很劃算。因為果販送了他3公斤桔子。

本小區有一個(gè)業(yè)主，脾氣有點(diǎn)直和快，他很聽(tīng)不得這些牢騷話(huà)。有一次又有一個(gè)人講公攤面積，因為他家的戶(hù)型是大面積的，認為本來(lái)人口少，公攤面積中的走道走的也不可能比別人多，因此應該少交物業(yè)管理費。我們這位業(yè)主發(fā)火了，說(shuō)：這樣你干不干，把你的公攤面積退出來(lái)，我按單價(jià)賠錢(qián)給你。但是，你家人以后不能走樓梯，不能坐電梯，不能走小區里的道路，你家人就自己從外邊往窗子里飛進(jìn)去。走過(guò)一次樓梯和走道我收10塊錢(qián)，坐過(guò)一次電梯我收10塊錢(qián)，走過(guò)一次小區道路我收5塊錢(qián)，好不好？

這位業(yè)主還稱(chēng)：小區里的所有公攤面積我都買(mǎi)下來(lái)，我個(gè)人退你們錢(qián)，可以嗎？還有單元門(mén)也賣(mài)給我，開(kāi)一次門(mén)我便宜一點(diǎn)，只收一塊錢(qián)。

還有一次，這是一個(gè)郊區的村子里的事，當時(shí)這個(gè)村子離城邊約兩公里。開(kāi)發(fā)商跟村干部村民代表談后，買(mǎi)了地蓋房子。后來(lái)就有一些村民約起來(lái)堵路不準時(shí)場(chǎng)施工，他們的理由時(shí)，村子里的地要按城里面的價(jià)格算，平均分給村民。開(kāi)發(fā)商說(shuō)：我們不出錢(qián)把外邊的道路、管網(wǎng)、綠化建好，你們的地白送給我也不要！我能飛進(jìn)去嗎？

到此，以上就是小編對于鞍山別墅金屬樓梯護欄價(jià)格的問(wèn)題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于鞍山別墅金屬樓梯護欄價(jià)格的1點(diǎn)解答對大家有用。